政治大學(xué)地政系教授林左裕指出，「土地開發(fā)」的信心指數(shù)仍呈樂(lè)觀的局面。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
政治大學(xué)地政系教授林左裕指出，「土地開發(fā)」的信心指數(shù)仍呈樂(lè)觀的局面。
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  • 2021臺(tái)灣CCIM第二季商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信心指數(shù)(ICI)，五項(xiàng)指標(biāo)全數(shù)下降
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2021年第二季臺(tái)灣CCIM商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信心指數(shù)(ICI)調(diào)查的總平均指數(shù)為83.16點(diǎn)。與前一季相較下降34.82點(diǎn)(2021Q1：117.98)。本次調(diào)查中，五項(xiàng)指標(biāo)均全數(shù)下降(辦公室、旅館、店面、土地開發(fā)、總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境)。土地開發(fā)「偏向樂(lè)觀」，辦公室、旅館、店面、總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境「偏向保守」。其中信心最高的指標(biāo)為「土地開發(fā)」，在本次調(diào)查中為121.95點(diǎn)，相較前一季下降20.72點(diǎn)(2021Q1：142.67)；信心居次的指標(biāo)為「辦公室」，在本次調(diào)查中為84.45點(diǎn)，相較前一季下降43.30點(diǎn)(2021Q1：127.75)；信心居第三的指標(biāo)為「總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境」，相較前一季下降45.74點(diǎn)(2021Q1：127.75)；信心居第四的指標(biāo)為「店面」，在本次調(diào)查中為44.21點(diǎn)，相較上一季下降29.54點(diǎn)(2021Q1：73.75)。
 
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政治大學(xué)地政系教授林左裕指出，「土地開發(fā)」的信心指數(shù)仍呈樂(lè)觀的局面。
另外因旅館較不屬於典型商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，於本指數(shù)計(jì)算中並未將其列入總指數(shù)之計(jì)算，但仍對(duì)其進(jìn)行調(diào)查及個(gè)別發(fā)布。「旅館」之投資信心在本次調(diào)查中為43.60點(diǎn)，相較前一季下降42.65點(diǎn)(2021Q1：86.25)，指數(shù)偏向保守，也為五項(xiàng)指標(biāo)中下降幅度最大。
 
儘管?土地開發(fā)」之信心指數(shù)呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，第二季全臺(tái)三大都會(huì)之土地開發(fā)信心仍均超過(guò)持平偏向樂(lè)觀，南部地區(qū)信心點(diǎn)數(shù)最高，為129.27點(diǎn)，相對(duì)前一季調(diào)查結(jié)果下降22.73點(diǎn)(2021Q1：152.00)；其次為中部地區(qū)，信心指數(shù)為126.83點(diǎn)，相對(duì)前一季調(diào)查結(jié)果下降15.17點(diǎn)(2021Q1：142.00)；北部地區(qū)信心指數(shù)為109.76點(diǎn)，較前一季調(diào)查結(jié)果下降24.24點(diǎn)(2021Q1：134.00)。
 
另可將本指數(shù)分為短期(三個(gè)月)、長(zhǎng)期(一年)之信心，短期之信心指數(shù)為83.41點(diǎn)，長(zhǎng)期之信心指數(shù)為85.04點(diǎn)，兩者幾無(wú)差異，表示CCIM認(rèn)為商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)短期或長(zhǎng)期投資可能沒(méi)有太大變化。
 
主持此指數(shù)調(diào)查的政治大學(xué)地政系教授林左裕指出，指數(shù)結(jié)果大幅下修的原因主要是新冠肺炎疫情在臺(tái)爆發(fā)一個(gè)多月以來(lái)所導(dǎo)致的衝擊，三級(jí)警戒後人流銳減，使得店家、餐廳及旅宿業(yè)等收入大受影響，總體經(jīng)濟(jì)的信心也因多類行業(yè)的收入減少而下滑。但因土地仍是所有產(chǎn)業(yè)必備的原料，因此「土地開發(fā)」的信心指數(shù)仍呈樂(lè)觀的局面。
 
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瑞普萊坊總經(jīng)理CCIM劉美華表示，商用不動(dòng)產(chǎn)中長(zhǎng)期價(jià)格依然受通膨因素，以及後疫情時(shí)代的強(qiáng)力反彈、投資新策略牽引，維持緩漲趨勢(shì)不變。
瑞普萊坊總經(jīng)理CCIM劉美華表示，土地因?yàn)殚_發(fā)時(shí)間長(zhǎng)、資源稀缺、可塑性強(qiáng)、持有成本低，仍是最受市場(chǎng)青睞的防疫產(chǎn)品。從土地投資的熱絡(luò)可看出，商用不動(dòng)產(chǎn)中長(zhǎng)期價(jià)格依然受通膨因素，以及後疫情時(shí)代的強(qiáng)力反彈、投資新策略牽引，維持緩漲趨勢(shì)不變。
 
資深CCIM孫素雯認(rèn)為，因疫情及房地合一2.0版實(shí)施在即，不免影響信心，但畢竟土地是原料，各大開發(fā)商仍不斷積極搶進(jìn)辦公的市場(chǎng)，因長(zhǎng)期缺工缺料，使得樓地板面積延期供給，現(xiàn)有大面積的商辦大樓最為搶手，飯店業(yè)受創(chuàng)最鉅，進(jìn)入盤整期，唯具有國(guó)際品牌力及營(yíng)運(yùn)力的業(yè)者才有機(jī)會(huì)挺過(guò)這一關(guān)。
 
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2021臺(tái)灣CCIM第二季商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信心指數(shù)(ICI)，五項(xiàng)指標(biāo)全數(shù)下降
CCIM謝昆峯律師表示本次旅館與店面的信心指數(shù)不佳實(shí)際上就是反映了三級(jí)警戒下商家的困境，在固定成本不變但是現(xiàn)金流來(lái)源的營(yíng)業(yè)額無(wú)以為繼的狀況下，不動(dòng)產(chǎn)的收益價(jià)值不復(fù)存在，這是產(chǎn)業(yè)間的連鎖效應(yīng)。
 
CCIM臺(tái)灣協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)林知延分析指出ICI指數(shù)的下滑可能與疫情影響密切相關(guān)，三級(jí)警戒延長(zhǎng)導(dǎo)致商家收入銳減，間接影響商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資信心，以地區(qū)而言，由於南部疫情相對(duì)緩和，因此信心點(diǎn)數(shù)最高，儘管本季指數(shù)下滑，但長(zhǎng)期來(lái)看，經(jīng)濟(jì)仍呈強(qiáng)勁反彈趨勢(shì)，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)在疫情持續(xù)趨緩後，可望有顯著的復(fù)甦。